Bankaların konut kredilerinde uyguladığı ortalama faiz oranı, 21 Mart haftasında %39.25’e kadar geriledi. Bu oran, son 18 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Dezenflasyon Programı Etkisini Gösteriyor
Ekonomi yönetiminin yaklaşık 1,5 yıldır sürdürdüğü dezenflasyon politikaları, enflasyon rakamlarına da yansımaya başladı. Haziran 2024'te %71.6 seviyesine ulaşan enflasyon, Şubat 2025 itibarıyla %39.05 seviyesine kadar indi.
Merkez Bankası'ndan Art Arda İndirimler
Bu gelişmelerin ardından Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) da harekete geçti. Son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında politika faizini 250 baz puan indirerek %42.50’ye çekti. Böylece son iki toplantıda toplam 500 baz puanlık bir faiz indirimi gerçekleşmiş oldu.
Bu indirimler, doğrudan bankaların konut kredisi faiz oranlarına da yansıdı.
Kredi Faizleri Geriliyor, Ödemeler Azalıyor
Daha önce 8 Eylül 2023 tarihinde %38.85 olarak kaydedilen ortalama konut kredisi faizi, 21 Mart haftası itibarıyla %39.25’e geriledi. Bankalarda uygulanan en düşük konut kredisi faiz oranı da birkaç ay öncesine kadar %3.05 iken, bugün itibarıyla %2.59’a kadar düştü.
Bu gelişmeyle birlikte 10 yıl vadeli 1 milyon TL’lik bir kredinin aylık ödemesi 31.352 TL’den 27.163 TL’ye düştü. Toplam geri ödeme miktarı ise 502 bin TL azalarak 3 milyon 260 bin TL’ye geriledi.
Ev Sahibi Sayısı Arttı, Kiralar Geri Çekildi
Faiz düşüşleri sayesinde ev sahibi olan kişi sayısında artış yaşanırken, bu durum kiralık konut fiyatlarına da yansıdı. Son aylarda kira bedellerinde kısmi bir düşüş gözlemlenmeye başlandı.
