Gayrimenkul piyasasında yeni bir dönem başlıyor. Uzun süredir bilinen "birlikte ev alma" yöntemi, artık kredi destekli bir sistem olarak kamu bankalarının da katkısıyla hayata geçiriliyor. Emlak Konut projeleriyle başlayan uygulama, özellikle tek başına kredi çekemeyen ama düzenli gelire sahip bireyler için büyük fırsatlar sunuyor.
Birlikte Kredi, Ortak Mülkiyet
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın verdiği bilgilere göre, ortak konut kredisi sayesinde en az 2, en fazla 5 kişi bir araya gelerek kredi kullanabiliyor. Sistemin temel özellikleri ise şöyle:
-
Kredinin bir kısmı ya da tamamı ortaklara dağıtılabiliyor.
-
Tapu kaydı, her bir ortağın ismiyle ayrı ayrı yapılıyor.
-
Mülkiyet payları önceden belirleniyor ve netleştiriliyor.
-
Banka, gayrimenkul üzerine ipotek koyuyor; gerektiğinde ek teminat talep edebiliyor.
-
Ekspertiz süreci, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı firmalarca yürütülüyor.
Kimler Tercih Ediyor?
Bu sistem özellikle aile bireyleri, kardeşler, yakın arkadaşlar ve ortak yatırım yapmak isteyen kişiler tarafından yoğun ilgi görüyor. Özellikle yatırım amaçlı alımlarda, "değerlenince satarız" düşüncesiyle hareket edenlerin de ilgisi büyük.
Piyasa Yükselişe Hazır
Konut piyasasındaki güncel duruma da değinen Özelmacıklı, "Fiyatların reel olarak düşüş dönemi sona erdi. Önümüzdeki süreçte yeniden artış bekliyoruz. İnşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 23,94 oranında yükseldi. Malzeme fiyatları yüzde 19,49, işçilik ise yüzde 32,38 arttı" dedi.
Bu artışların konut fiyatlarına yansımasının kaçınılmaz olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, yatırımcıları fırsatları kaçırmamaları konusunda uyardı.
Yüksek Faizlere Rağmen Talep Sürüyor
Bankacılık sektör verilerine göre, 4 Nisan 2025 itibarıyla Türkiye'deki toplam konut kredisi hacmi 550 milyar TL’ye yaklaştı. Bu da vatandaşların, yüksek faiz oranlarına rağmen konut yatırımına olan ilgisinin sürdüğünü gösteriyor. Ortak konut kredisi modeli, bu ilgiyi daha ulaşılabilir hale getirerek sektörde yeni bir dönemin kapılarını aralıyor.
