Kiralık bir evden taşınırken en basit gibi görünen işlemlerden biri olan anahtar teslimi, göz ardı edildiğinde kiracılar için ciddi maddi sorunlara yol açabiliyor. Avukat Muhammed Üftade Tülü, konuyla ilgili önemli uyarılarda bulundu.
Evi Boşaltmak Yeterli Değil, Anahtarı Teslim Etmek Şart
Mynet’in haberine göre Avukat Tülü, kiralanan alanın fiilen boşaltılmasının tek başına tahliye anlamına gelmediğini, kiracının anahtarı ev sahibine ya da yetkili bir kuruma teslim etmesi gerektiğini belirtti. Aksi halde, kira sözleşmesinin halen geçerli sayılabileceğini ve kiracının kira ödemeye devam etmek zorunda kalabileceğini vurguladı.
“Kiracı her ne kadar evi boşaltmış olsa da, anahtar teslim edilmediği sürece kira borcundan kurtulamaz,” diyen Tülü, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin bu konuda emsal teşkil eden kararlar verdiğini hatırlattı.
Yargıtay'dan Emsal Karar: Anahtar Teslimi Olmazsa Kira Sürer
Yargıtay kararlarında, bir kiracının kiralananı tahliye etmiş sayılabilmesi için yalnızca evi boşaltmasının yeterli olmadığı, anahtarın da mutlaka kiralayana usulüne uygun şekilde teslim edilmesi gerektiği vurgulanıyor. Bu teslim gerçekleşmediğinde kiracı hâlen evde oturuyormuş gibi kira ödemeye mahkum edilebiliyor.
Kiracıların Sıklıkla Yaptığı Hata: Yazılı Belgeyle Teslim Yapılmaması
Avukat Tülü, özellikle anahtar tesliminin usule uygun yapılmaması nedeniyle birçok kiracının kira alacağı davalarında mağdur olduğunu belirterek, doğru adımları şu şekilde sıraladı:
Kiracıların Dikkat Etmesi Gereken 4 Anahtar Teslim Yolu:
-
Anahtar doğrudan ev sahibine verilmeli ve bu teslimat yazılı bir belgeyle kayıt altına alınmalıdır.
-
İcra takibi varsa, anahtar icra dairesine teslim edilmelidir.
-
Ev sahibine doğrudan teslim mümkün değilse, noter aracılığıyla gönderilmelidir.
-
Tüm bu yöntemler mümkün değilse, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak tevdi mahalli tayin edilmeli ve anahtar bu yere bırakılmalıdır.
"Sözleşme Devam Ediyor Sayılabilir" Uyarısı
Avukat Tülü, yukarıdaki yöntemler uygulanmadığı takdirde, evin hâlâ kiracının kullanımında sayıldığını ve kiracının kira ödemeye devam etmek zorunda kalabileceğini hatırlattı.
Önlem Alın, Mağdur Olmayın
Kiralık konutlardan ayrılırken yapılması gereken en kritik işlemlerden biri olan anahtar teslimi konusunda bilinçli hareket etmek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçmek adına büyük önem taşıyor. Kiracıların bu konuda gereken hassasiyeti göstermesi, hem yasal sorumluluklarını yerine getirmelerini sağlıyor hem de beklenmedik borçlardan korunmalarına yardımcı oluyor.
