Miras ya da satış yoluyla hissedar olanlar, taşınmaz üzerindeki diğer hisselerin satışa konu olması durumunda öncelikli satın alma hakkına sahip. Türk Medeni Kanunu'nda “ön alım hakkı” ya da bilinen adıyla “şufa hakkı” olarak tanımlanan bu hak, belirli koşullar ve süre sınırlamaları çerçevesinde kullanılabiliyor.
90 Gün İçinde Dava Açılmazsa Hak Kayboluyor
Hissedarlar arasında gerçekleşen satış işlemleri, diğer ortaklara noter aracılığıyla bildirildiği takdirde, ön alım hakkının kullanılabilmesi için yalnızca 90 günlük yasal süre tanınıyor. Bu süre içerisinde dava açılmazsa, ilgili hissedarların ön alım hakkı tamamen ortadan kalkıyor.
Feragatname Olmadan Satışlar Riski Artırıyor
Satış sürecinde diğer hissedarlardan alınacak bir ön alım hakkından feragatname, olası hukuki sorunların önüne geçiyor. Ancak bu belge alınmadan yapılan satışlarda, diğer hissedarlar satışın iptali için dava açabiliyor. Bu tür davaların açılabileceği maksimum süre ise satış tarihinden itibaren iki yıl olarak belirlenmiş durumda.
Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden Uyarı
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu işlemlerinde sürecin dikkatle takip edilmesi gerektiğini belirtiyor. Yapılan uyarıda, satışın noter aracılığıyla bildirilmesinin ardından 90 gün içinde dava açılmaması halinde, ön alım hakkının sona ereceği hatırlatılıyor.
Hissedarlar Ne Yapmalı?
-
Satış işlemi gerçekleştiğinde noter bildirimi yapılıp yapılmadığını kontrol edin.
-
Bildirim yapıldıysa, 90 gün içinde hukuki işlem başlatın.
-
Feragatname alınmadan yapılan satışlara karşı iki yıl içinde iptal davası açabilirsiniz.
Bu nedenle hisseli tapu sahiplerinin mağduriyet yaşamamak için satış süreçlerini yakından takip etmeleri ve yasal haklarını zamanında kullanmaları büyük önem taşıyor.
